Kupljene stanove parovi u BiH otplaćuju i po tri decenije
Građani BiH najčešće se odlučuju za kupovinu stana kvadrature do 60 metara kvadratnih, a neki od njih, da bi isfinansirali konačno rješenje svog stambenog pitanja, uzimaju kredit sa rokom otplate i do 30 godina, istakli su u razgovoru za Fokus.ba poznavaoci prometa nekretnina u BiH.
“Trenutno, kao i nekoliko godina unazad, najtraženiji su dvosobni stanovi površine 45 do 60 metara kvadratnih, odnosno stanovi koji zadovoljavaju potrebe prvog rješavanja stambenog pitanja, samaca, mladih bračnih parova, tj. generalno, osoba koje prvi put rješavaju stambeno pitanje. Međutim, u odnosu na prethodne godine, bilježimo i povećanje potražnje svih ostalih tipova stanova, a naročito onih većih, pogodnih za porodični način života i to uglavnom površine 75 do 100 metara kvadratnih, sa dvije ili tri spavaće sobe”, rekla je za Fokus.ba Elvisa Pilav iz agencije Metropola nekretnine.
Kada se gleda tržište Sarajeva, kao najvećeg grada u BiH, Pilav je istakla da je od 2008. godine došlo do povećanja potražnje za stanovima.
“Došlo je i do blagog rasta cijena. U odnosu na 2009 godinu, mi smo zabilježili prosječni porast cijena stanova od cca 10 posto. Po pitanju novogradnje možemo konstatovati da je uvijek tražena i preferirana karakteristika pri kupovini kod većeg broja kupaca”, kazala je Pilav.
Presudni faktor pri kupovini stana je visina prihoda kupaca na osnovu kojih se kupac odlučuje, odnosno na osnovu kojih se određuje koliko dugo odnosno kratko može trajati otplata kredita.
“Mladi bračni parovi, zbog njihovih godina imaju mogućnost uzeti kredit i na rok otplate do 30 godina. Kada je izvor finasiranja kupovine stana u pitanju, najčešće smo imali slučaj da se mladi kupci odlučuju na rokove otplate od 15 do 30 godina. Unazad 7-8 godina kamatne stope su se uglavnom kretale između 6 i 7 posto, dok danas vidimo da banke nude stambene kredite po duplo manjim kamatnim stopama”, navela je Pilav.
Direktorica agencije Top nekretnine Naida Ćerimagić kazala je za Fokus.ba da klijneti ove agencije također daju prednost novoizgrađenim stanovim u odnosu na staru gradnju.
“To je zato što još uvijek postoji problem održavanja starih zgrada, tako da imate u potpunosti adaptirane stanove koji se nalaze u zgradama koje nisu u posljednjih 20 godina renovirane. Iako ekonomski i socijalni ambijent u BiH nije na zavidnom novou, mi ipak bilježimo blagi porast cijena nekretnina u posljednje dvije godine u odnosu na period od prije 10 godina”, naglasila je Ćerimagić.
S obzirom na vrlo lošu ekonomsku i socijalnu situaciju, još uvijek visoku stopu nezaposlenosti u BiH, kao i dosta stroge uslove kreditiranja, mladi ljudi se ne odlučuju lako na kupovinu stana i dugoročno kreditno zaduženje.
“U odnosu na prije 10 godina situacija je bolja ali još uvijek ne tako dobra da bi se ljudi lako odlučili na velike životne investicije”, zaključila je Ćerimagić.
