Cijene stanova: Koliko ćete platiti 50 m2 u Sarajevu, Zagrebu, Podgorici, Skoplju i Beogradu

Za prosječan stan u Beogradu od 50 kvadrata u novogradnji, treba izdvojiti i do 120.000 eura. Kada je o starogradnji riječ, cijena je od 100.000 do 115.000 eura. Glavni grad Srbije je lider u cijeni kvadrata u odnosu na gradove u regionu, a najbliži mu je Zagreb, gdje kvadrat stana košta približno isto kao u srpskoj prijestolnici. Ipak, ono što treba imati u vidu jeste prosjek plate u Hrvatskoj, koji je daleko veći nego u Srbiji, piše Nova.rs.

Kvadrat stana u centru Zagreba u prosjeku košta i do 2.400 eura.

U Sarajevu je, međutim, cijena nešto niža – kvadrat u centru grada u prosjeku košta 1.838 eura.

Kvadrat dvosobnog stana u centru Podgorice košta 1.550 eura, u centru Skoplja 1.400 eura.

Za sve navedene cijene treba imati u vidu da variraju u odnosu na ponudu i da se mijenjaju u realtivno kratkom vremenskom periodu.

Prema informacijama objavljenim na sajtu 4.zida.rs cijena kvadrata u Beogradu je 2.429 eura, dok podaci RGZ-a ističu cijenu od 1.981 eura po kvadratu. Riječ je o nekretninama u novogradnji.

Što se tiče starogradnje, prema podacima sajta 4zida, kvadrat košta 2.321 eura, dok podaci RGZ-a ukazuju na cijenu od 1.459 eura.

Podgorica

Ponuda stanova u glavnom gradu Crne Gore je šarenolika. Cijenu naravno diktira blizina centru grada, a ponuda na koju su novinari portala Nova.rs naišli listajući oglase, izgledala je ovako:

Stan od 50 kvadrata u prosjeku košta 77.500 eura.

Ova nekretnina uključuje jednu spavaću sobu, modernizovano grijanje i jedno parking mjesto.

Treba napomenuti da su nekretnine u Crnoj Gori u prosjeku skuplje za oko 30% u odnosu na 2020. godinu.

Skoplje

Stan od 50 kvadrata u centru Skoplja, sa dvije spavaće sobe, prostorom za ostavu, dnevnom sobom i kupatilom košta 70.000 eura.

Ova konkretna nekretnina pripada starogradnji, a navedno je da je riječ o centralnom grijanju.

Među oglasima novinari portala Nova.rs pronašli su i kompletno renovirane stanove i to čak sa tri sobe po cijeni od 84.000 eura.

Sarajevo

U glavnom gradu FBIH, primijetan je nagli skok cijena nekretnina, Bilo je dosta teško naći ponudu koja je iole pristupačna.

Uglavnom, dvosoban stan od 50 kvadrata sa balkonom novinari portala Nova.rs uspjeli su pronađemo po cijeni od 91.900 eura.

Riječ je o stanu na drugom spratu.

Ondašnji investitori izražen rast rasta cijena novogradnje opravdavaju poskupljenjem građevinskog materijala i radne snage, piše Nova.rs.

Zagreb

Prema pisanju hrvatskih medija, posljednjih godinu dana, cijene nekretnina u Zagrebu porasle su za 30%, a nerijetko se u oglasima može naći kvadrat koji košta i 8.000 eura.

Naći stan relativno pristupačene cijene za sadašnji trenutak, bilo je veoma teško.

Nekretnina od 50 kvadrata košta 120.000 eura.

Riječ je o stanu koji je vrlo blizu centru, a jednostavna arhitektonska rješenja dovela su do maksimalne iskorištenosti prostora koji ima dvije spavaće sobe, dnevnu sobu, kupatilo, kuhinju i trpezariju.

Odnos cijene kvadrata i visine zarade – ključan

„Svjedoci smo da cijene nekretnina u Srbiji rastu, pogotovo kad je riječ o večim gradovima. Rast cijena bilježe i novogradnja i starogradnja“, kaže Jasmina Gavrilov Dražić ispred „4 zida“.

Dodaje da podaci pokazuju da srpska prijestolnica jeste u evropskom vrhu kada je riječ o cijeni kvadrata, ali da je glavna polazna tačka odnos cijene nekretnina i prosječnih plata.

„Istraživanje Deloitte Property Index 2022 poredilo je prosječne cijene nekretnina i prosječne plate, a obuhvatilo je 23 zemlje. Istraživanje je pokazalo da je, sa prosječnom cijenom od 1.520 eura, Srbija i dalje među državama Evrope u kojima su stanovi povoljniji. Međutim, iako je cijena kvadrata niža nego u većini evropskih gradova, teže ga je kupiti, upravo zbog odnosa cijena nekretnina i prosječnih zarada“, kaže sagovornica Nove.

Istraživači su izračunali da je stanovniku Srbije, da bi kupio stan od 70 kvadrata, potrebno 11,5 prosečnih bruto plata.

Prema podacima ovog istraživanja, najnižu cijenu novogradnje ima Bosna i Hercegovina sa prosječnom cijenom od 974 eura po kvadratnom metru, a ispred Srbije je još samo Rumunija u kojoj prosječan kvadrat košta 1.266 eura.

Kolike su prosječne plate u okruženju?

Za godinu dana prosječna neto plata u Hrvatskoj porasla je za 586 kuna, a u junu je iznosila 7.690 kuna, odnosno 1.020 eura po kursu.

Prosječna mjesečna isplaćena neto plata u Bosni i Hercegovini u junu ove godine iznosila je 1.126 konvertibilnih maraka (575,8 eura) i nominalno je viša za 8,1 posto u odnosu na decembar prošle godine.

Prosječna mjesečna neto zarada po zaposlenom u Sjevernoj Makedoniji iznosila je u aprilu 31.525 denara (505,6 eura), prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS).

Stan od 50 kvadrata – uporedna analiza cijena u gradovima regiona

Beograd 120.000 eura

Zagreb 120.000 eura

Sarajevo 91.800 eura

Skoplje 84.000 eura

Podogrica 77.500 eura