Novi zakon o zgradama izaziva nezadovoljstvo upravitelja i stanara

Današnji sastanak predstavnika stanoupravitelja i etažnih vlasnika u Unsko-sanskom kantonu ukazao je na brojne probleme u vezi s primjenom novog Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada. Sastanku su trebali prisustvovati i predstavnici Kantonalnog ministarstva građenja, prostornog uređenja i zaštite okoliša, ali njihovo odsustvo dodatno je pojačalo nezadovoljstvo prisutnih.

Zakon, koji je stupio na snagu prije dva mjeseca, već se suočava s kritikama zbog svoje neprovedivosti. Upravnici tvrde da su njihove sugestije tokom javne rasprave ignorisane, dok su novi administrativni zahtjevi i troškovi dodatno opteretili etažne vlasnike.

Birokratske prepreke

Direktorica JU „Stanouprava“ Bihać, Elvira Selmanović, istakla je da zakon uvodi nepotrebne birokratske prepreke, poput obaveze otvaranja podračuna za svaku zgradu ili ulaz.

-To donosi korist samo bankama, dok se troškovi prebacuju na etažne vlasnike. Bankarski troškovi od 30 do 40 KM mjesečno gotovo potpuno iscrpljuju sredstva koja bi trebala biti namijenjena održavanju zgrade – kazala je Selmanović.

Pored finansijskih problema, zakon zahtijeva potpisivanje međuvlasničkih ugovora kod notara ili u općini, što je, prema riječima direktora preduzeća GTO Bihać, Emira Pjanića, gotovo nemoguće provesti.

-Veliki broj vlasnika stanova je star ili živi u inostranstvu, što će proces učiniti neizvodivim u narednih deset godina – naglasio je Pjanić.

Etažni vlasnici i njihovi predstavnici također su izrazili nezadovoljstvo. Ajdin Selmanović, predstavnik stanara jedne od zgrada u Bihaću, ističe da novi zakon donosi dodatne administrativne komplikacije i troškove.

-Većina zgrada je prazna ili poluprazna, a sada se uvode i obaveze koje je teško ispuniti – kazao je Ajdin Selmanović.

“Prinudna uprava za zgrade

Zbog povećanog opterećenja i administrativnih zahtjeva, sve više etažnih vlasnika odbija preuzeti ulogu predstavnika stanara. Ovakva situacija može dovesti do toga da se zgrade nađu u statusu „prinudne uprave“, što dodatno otežava njihovo održavanje.

S obzirom na brojne kritike i probleme u primjeni, predstavnici upravitelja i etažnih vlasnika apelovali su na Kantonalno ministarstvo da preispita određene odredbe zakona i prilagodi ga stvarnim potrebama zajednice. Izostanak predstavnika ministarstva sa sastanka dodatno je otežao uspostavljanje dijaloga i nalaženje rješenja za nastale probleme.

Sve dok se ključni problemi ne riješe, implementacija zakona ostaje izazov, koji prijeti da značajno oteža upravljanje i održavanje stambenih zgrada u Unsko-sanskom kantonu.